Izin Mendirikan Bangunan (IMB) untuk Rumah Tinggal di Depok

Hi!

Seperti yang cerita pada blog saya sebelumnya tentang renovasi rumah disini saya ingin berbagi informasi mengenai pembuatan IMB.

Well, karena di perumahan saya tinggal sering sekali dicek orang Pemda nampaknya jadi setiap orang yang ingin melakukan renovasi harus memiliki IMB biar nantinya tidak dipermasalahkan oleh orang Pemda. Berbekalkan informasi dari para tetangga yang sudah membuat IMB saya dan Bunda mencoba untuk mengurus IMB ini sendiri tanpa bantuan notaris.

Menurut informasi dari tetangga tentang pembuatan IMB ini stepnya adalah:

1. Membuat surat rekomendasi dari RT dan RW setempat.
2. Surat persetujuan tetangga bahwa mereka tidak keberatan dengan kegiatan kita merenovasi rumah.
3. Setalah itu surat rekomendasi dari RT/RW ini diajukan ke Kelurahan untuk mendapat surat rekomendasi lagi dari Lurah.
4. Lalu surat rekomendasi dari Lurah ini nantinya akan digunakan untuk mendapatkan surat rekomendasi Camat yang nantinya akan diajukan ke Pemda.

Tapi supaya tidak buta-buta banget untuk ngurus IMB ini kita sudah browsing dulu persyaratannya apa saja yang dibutuhkan untuk pembuatan IMB ini. Untuk persyaratan pembuatan IMB kota Depok bisa dilihat disini.

Karena kita sudah cukup informasi dan beberapa persyaratan sudah kita penuhi, akhirnya saya ambil cuti 1 hari untuk mengurus IMB ini dengan Bunda. Tujuan kita pertama ke kantor Lurah karena kita sudah memiliki surat rekomendasi dari RT/RW. Sampai di kantor Lurah jam setengah 8. Sampai sana baru ada 1 orang pertugas yang masih duduk-duduk diluar. Setelah jam setengah 9 baru petugas yang mengurus keperluan IMB datang dan kami segera maju untuk membuat surat pengantar ke Kecamatan.

Pada saat saya sedang mengurus IMB di Kelurahan, kebetulan juga ada ibu-ibu yang sedang mengurus pembuatan Akta Tanah disebelah saya. Sekilas saya dengar biaya pembuatan Akta Tanah Ibu disebelah saya mencapai angka 10jt. Karena kaget saya jadi nimbrung ibu-ibu itu yang lagi ngobrol dengan petugas Kelurahannya. Jadi si Ibu tadi dikasih coret-coretan perhitungan pembuatan Akta Tanah, sekilas saya lihat perhitungan resmi pajak dll itu sebesar kurang lebih 4jt. Lalu pada bagian bawah perhitungan tadi ada perhitungan Kelurahan sebesar 6jt. Karena kaget melihat angka besar itu saya pun bertanya ke Ibu tadi dan ke petugas yang menangani si Ibu, "Kok besar sekali 6jt untuk apa? Ini engga resmi yah?". Terus si Ibu petugas bilang "Yah ga bisa dibilang ga resmi juga Mba. Kan ada biaya mundar-mandir, dan mejanya banyak". Saking kesalnya saya jadi bilang lagi "Yah engga resmi dong namanya." 

Kasihan sekali Ibu tadi yang mau mengurus surat Akte Tanah sampai tidak jadi karena tidak punya uang untuk banyar 6jt tadi, sampai si Ibu mohon kalau yang 6jt itu boleh dicicil ga karena kan bayarnya ke Kelurahan dan tetap tidak boleh oleh orang kelurahannya.

Karena saya juga tidak bisa bantu banyak Ibu tadi saya balik lagi ngurusin IMB, jadi sebelum surat rekomendasi bisa keluar ada beberapa persyaratan yang ternyata belum kita lengkapi. Akhirnya kita balik lagi kerumah untuk lengkapin beberapa persyaratan yang kurang. Begitu sampe di Kelurahan katanya disuruh balik lagi nanti jam 2 soalnya Pak Lurah lagi rapat di luar. Hadeehh...banyak acara juga ni Pak Lurah.

Jam 2 kita balik lagi ke Kelurahan setelah makan siang dirumah. Suratnya juga sudah ada urusan kita udah selesai. Tapi sebelum surat rekomendasi benar-benar dikasih ke kita si petugas Lurah bilang lagi "Yah tinggal dana seikhlasnya aja Bu." Kaget bukan main karena harusnya ini tidak dipungut biaya akhirnya Bunda sok nanya "Emang biasanya berapa Pak." Karena kaya diberi angin segar si petugas bilang "Yah biasanya sih 200rb." Karena kita udah gedeg banget sama petugas Lurah yang mata duitan ini akhirnya Bunda kasih 50rb aja (kan seikhlasnya, tadinya mau saya kasih 20rb aja.)

Segera setelah selesai urusan di Kelurahan kita langsung ke Kecamatan. Soalnya niatnya mau diselesaikan 1 hari itu kalo memungkinkan. Sampai di Kecamatan kira di sambut sama ibu petugas Kecamatan yang lumayan masih muda. Disana kita dicek lagi persyaratannya ternyata masih kuran 1 persyaratan lagi yaitu surat izin tetangga. Karena masih kurang 1 persyatan itu kita jadi ga bisa lanjutin lagi ngurus IMB nya. Sesaat sebelum kita pulang si ibu petugas Kecamatan nanya ke kita "Tadi di Kelurahan bayar berapa Bu?" karena kita udah mencium bau-bau uang lagi kita bilang aja "Kita ga bayar apa-apa cuman seikhlasnya aja, ya kita kasih seikhlasnya aja."

Contoh surat izin tetangga atau bisa di download disini:

Karena kita ga bisa lanjutin ngurus pembuatan IMB akhirnya kita pulang kerumah. Besoknya Bunda balik lagi ke Kecamatan untuk kasih surat izin tetangga dan ternyata masih belum bisa diproses juga karena masih ada tahap survey dan ga bisa dilakukan pada hari itu juga dan informasi tambahan yang lebih nyebelin lagi adalah untuk survey itu masih ada biaya tambahan lagi (WTF).

Karena udah emosi banget di mintain uang ini itu tidak resmi akhirnya saya laporkan ke akun twitter PEMKOTDEPOK setelah tanya ke mimin ternyata kita ga perlu ke Kelurahan dan Kecamatan, cukup langsung ke Pemda Depok langsung untuk urus IMB Rumah Tinggal untuk isi formulir pengajuan IMB.  Karena terlanjur berkas kami ada di Kecamatan karena waktu itu mau disurvey dulu jadi Bunda harus balik lagi ke Kecamatan untuk ambil berkas. Karena udah kesel Bunda jadi sempat berbohong bilang ke petugas "Ternayata ga perlu ke Kecamatan ya Pak? Saya tanya ke Pemda boleh langsung ke Pemda. Kenapa saya ga di informasikan? Tadi saya ketemu beberapa orang yang mau ngajuin IMB juga saya bilang aja langsung ke Pemda ga perlu ke Kecamatan". Pas Bunda bilang begitu petugas Kecamatannya langsung cemberut dan bilang "Yaudah Bu, lagian surat rekomendasinya ga mau di tanda tangan juga sama Pak Camatnya." Lah bisa gitu.

Persyaratan untuk membuat IMB adalah:

1. Surat pengantar RT dan RW
2. Datang ke Pemda Depok untuk ambil formulir permohonan IMB
3. Foto kopi sertifikat rumah (kalau pemilik rumah sudah almarhum bisa mencantumkan surat ahli waris + surat keterangan ahli waris bahwa mengijinkan untuk pengurusan IMB tersebut)
4. Foto kopi SPPT
5. Foto kopi tanda pembayaran PBB
6. Foto rumah tampak depan, samping kiri dan kanan sebelum dibangun
7. Surat izin tetangga dengan materai Rp6000
8. Foto kopi KTP pemilik
9. Gambar denah bangunan dengan skala 1:100 (contohnya bisa lihat disini)
10. Gambar 3D penampakah rumah (untuk point 9 & 10 ini saya minta ke arsitek untuk sekalin membuatkan)
11. Foto kopi Site Plan (kalau tinggal di komplek atau perumahan biasanya ada gambar denah kompleknya. Nah, tinggal kasih tanda dimana letak rumah yang mau diajukan IMB)

Kalau persyaratan diatas sudah terpenuhi tinggal ajukan langsung ke Pemda Depok. Setelah ini biasaya akan ada biaya perhitungan berdasarkan luas bangunan. Karena saat ini masih dalam proses pembuatan IMB jadi saya belum dapat update lagi mengenai perhitungannya. Semoga besok sudah ada kabar hasil perhitungannya dan bisa saya update lagi di blog.

**Sebagai Catatan**

1. Kalau pun kita terpaksa harus mengurus surat rekomendasi di Kelurahan atau Kacamatan, seharusnya tidak dipungut biaya. Kalau dari yang saya baca di blog lain banyak sekali yang dikenakan biaya oleh oknum tidak bertanggung jawab hingga jutaan rupiah. Jadi kalau ditanya dana seikhlasnya langsung kasih aja 20ribu kalau perlu seikhlasnya kita.
2. Untuk gambar denah bangunan ga perlu sampe pakai arsitek kalau tidak mau, bisa digambar sendiri selama jelas dan memenuhi persyaratan pembangunan yaitu bangunan yang kita bangun harus sebesar 60% dari lahan. Kalau tinggal di daerah perumahan harus ada jarak dari pager ke bangunan sejauh 3m.

Selamat mencoba!